UNE EXCELLENTE OPPORTUNITÉ D'ACQUÉRIR UN TERRAIN EN BORD DE MER PROCHE D'UNE ÉCOLE INTERNATIONALE

EN PLEINE PROPRIÉTÉ

Selon la loi, la propriété foncière est techniquement uniquement possible pour les nationaux thaïlandais et les entités thaïlandaises. Par conséquent, les propriétaires étrangers peuvent acheter des terrains de manière indirecte en établissant une société thaïlandaise. Ce projet offre des schémas de pleine propriété. En vertu de la législation thaïlandaise actuelle, la pleine propriété est uniquement disponible pour les nationaux thaïlandais ou les entreprises enregistrées en Thaïlande.

Par conséquent, établir une entreprise comme véhicule de détention pour des biens fonciers est une pratique courante, en particulier à Phuket, Pattaya et Hua Hin, où de nombreux acheteurs de maisons et investisseurs optent pour des villas et des maisons.

Malgré les complexités impliquées, l'achat de biens fonciers offre aux acheteurs un contrôle unique, des avantages liés au mode de vie et une indépendance qui peuvent être préférables par rapport aux condos. Investir dans une maison et un terrain en tant que classe d'actifs a montré des rendements d'appréciation du capital significatifs.

BAIL

Les étrangers peuvent opter pour le choix relativement simple d'acheter des biens fonciers sur une base de bail, leur permettant de profiter de la propriété pendant une période de 30 ans, avec des extensions possibles.

Le schéma de bail se compose d'une série de 3 baux de 30 ans, totalisant 90 ans. De nombreux promoteurs résidentiels, en particulier dans des villes côtières comme Phuket, Pattaya et Hua Hin, facilitent ce processus en offrant aux acheteurs étrangers la possibilité d'acheter des villas et des maisons à long terme (baux de 90 ans).

Il est important de noter que les extensions de bail sont des accords contractuels entre le promoteur, le propriétaire foncier et l'acheteur de biens. Ainsi, il n'y a aucune garantie que les extensions se produiront si le promoteur ou le propriétaire foncier ne respecte pas ses obligations contractuelles.

Question :
J'ai entendu dire que vous pouviez acheter un terrain avec un investissement BOI. Est-ce vrai ?

Réponse :
Oui, c'est vrai. Vous aurez besoin d'un investissement de 40 millions de Baht pour réaliser cela. Le 'Board of Investment' (BOI) de Thaïlande vous permettra d'acheter et de posséder des terres en pleine propriété jusqu'à 1 rai (1600 mètres carrés) en vertu de l'article 96 de la loi d'amendement du Code foncier de 1999.

Question :
J'ai entendu dire que si vous êtes marié à une Thaïlandaise, vous pouvez acheter un terrain ?

Réponse :
Oui, c'est vrai. Mais vous ne pouvez pas l'enregistrer à votre nom et vous devez renoncer à vos droits sur la propriété. Les étrangers ne peuvent pas posséder des terres en pleine propriété. Un titre de propriété en pleine propriété doit être enregistré au nom d'une personne thaïlandaise ou d'une société.