独家雨林庭院别墅，拥有全景海景

Maenam, Ko Samui, Surat Thani

别墅/房屋

销售价格

฿41,800,000

床位

7

浴室

7

车库

2

楼层

2

室内面积

1010^Sqm

土地面积

900^Sqm

参考

PP819

Mathis

+66805800175

mathis@expertpropertyasia.com

项目介绍

开发商自豪地介绍一位在苏梅岛拥有超过11年建筑和开发经验的杰出开发商，包括项目管理、物业管理和度假服务。五栋独特的高端泳池别墅将在该岛上建造，反映出集团对诚信、创新和精确的承诺，为沿海别墅生活树立了标杆，凭借丰富的经验、宝贵的土地储备和可信赖的物业管理服务，领导苏梅岛奢华度假房地产市场。

别墅社区提供3至7间卧室的选择，与自然地形和谐相处，该设计确保了舒适性并提供了宝贵的投资机会，让居民选择理想的别墅。该土地具有高端设施，包括专属俱乐部、景观区域、儿童游乐区、羽毛球场、餐厅酒吧、健身房和其他全面设施，以满足居民的需求。

别墅距离邦霍尔海滩仅400米，步行仅需短短4-5分钟。其便利的地理位置靠近主要道路，交通便利。仅需10分钟车程即可到达国际学校、购物中心、医院和其他关键设施，这个稀有的物业对于重视岛屿生活的人们来说理想无比。

项目详情

位置：苏梅岛西北海岸
距离海边：400米
总土地面积：17,000平方米
总单元：29座别墅

别墅类型与数量

类型A：12栋优雅的庭院别墅 *第一阶段
类型C：8栋独立海景别墅 *第二阶段
类型D：6栋独立海景别墅顶级奢华别墅 *第一阶段
类型B：3栋带全景海景的独家雨林庭院别墅 *第一阶段

项目设施

高端俱乐部
中央景观区域
儿童游乐区
羽毛球场
餐厅和酒吧
咖啡厅
健身房

别墅规格

类型A	规格
一层别墅优雅庭院别墅	别墅详情 3间卧室 3间浴室 2个客厅地块面积：342.00-400.00平方米。建筑面积：287.00平方米规格室内面积：147.5平方米户外空间：139.5平方米游泳池：26平方米车库：可停1辆车
描述类型A别墅类型A是一栋宽敞的庭院别墅，设计注重舒适和隐私。它的开放式客厅配有大型落地窗，内外景观融为一体。三间卧室均设有独立浴室，以增强隐私性。别墅的私人庭院提供了丰富的空间供家庭活动使用，从家庭娱乐到日落烧烤和主题派对。庭院装饰着热带植物，包括一个客厅、下沉的休闲区和日光浴草坪，丰富了户外环境。
类型B	规格
两层别墅独家雨林庭院别墅带全景海景 *第二阶段	别墅详情 5-7间卧室 7间浴室地块面积：900平方米建筑面积：1,010平方米规格室内面积：440平方米户外空间：570平方米游泳池：53平方米车库：可停2辆车
描述类型B别墅体验顶级的类型B别墅，享受惊艳的海景和雨林庭院。该别墅位于温和的山坡上，拥有分层设计，一楼设有生动的庭院，包括私人游泳池、流水景观和繁茂的植被，营造出宁静的避风港。顶部的悬臂客人餐厅提供令人叹为观止的海洋景色，而相邻的住宅区域则配有两间主卧室和儿童房，确保隐私和全景海景。
类型D	规格
两层独立海景别墅	别墅详情 4间卧室 5间浴室 2个客厅地块面积：345平方米建筑面积：338平方米规格室内面积：200.10平方米户外空间：137.90平方米游泳池：29.00平方米车库：可停1辆车
描述类型D别墅类型D可居住海景别墅提供宽敞而简单的设计，最大化海景和景观的结合。餐厅、游泳池和户外平台之间的互联布局创造了广阔的生活体验。每个套房提供隐私，同时保持空间之间的无缝流动。非常适合岛屿生活或短期租赁投资，这栋别墅结合了全面的功能性和卓越的海景。
类型C	规格
两层独立海景别墅	别墅详情 5间卧室 4间浴室 2个客厅地块面积：391.64平方米建筑面积：320.00平方米规格室内面积：256.19平方米户外空间：135.45平方米游泳池：50.50平方米车库：可停1辆车
描述类型C别墅类型C坐落在一个温和的坡道上，享有惊人的海景，备受挑剔的度假者追捧。适合个人使用和投资，这栋别墅代表了奢华生活的巅峰。进入后，您将迎来全景海景。一楼的餐厅与日光浴平台和游泳池相连，增强了别墅的奢华感和宽敞感。全高滑动门将海洋和天空与生活空间相结合。享受11米L形游泳池带来的岛屿自由。宽敞的生活和餐饮区域设计用于休闲和娱乐，提供开放的视野和充足的空间。

家具套餐

室内设计

我们的建筑和室内设计理念深深植根于增强用户体验的同时为我们的开发增值。审美、现代吸引力和功能性的结合是我们设计方法的标志。我们的作品体现了永恒的优雅，确保每个项目不仅在视觉上引人注目，而且在吸引力上也持久。

开放式建筑设计

开放现代住宅平面图，家庭成员在厨房烹饪时，可以轻松与在起居区休闲或在餐桌工作的人交谈，创造出包容和团结的感觉。

待售单位

地块编号	地块面积（平方米）	销售价格（泰铢）
类型A别墅 / 建筑面积287.00平方米
A01	342.00-400.00	9,800,000
A02	342.00-400.00	11,000,000
A03	342.00-400.00	11,260,000
A05	342.00-400.00	已售
A06	342.00-400.00	已售
A07	342.00-400.00	9,800,000
A08	342.00-400.00	9,800,000
A09	342.00-400.00	10,600,000
A10	342.00-400.00	10,600,000
A11	342.00-400.00	10,600,000
A12	342.00-400.00	已售
A14	342.00-400.00	已售
类型B别墅 / 建筑面积1,010.00平方米
B01	900.00	已售
B02	900.00	已售
B03	900.00	41,800,000
类型C别墅 / 建筑面积319.64平方米.
C01	320.00	第二阶段
C02	320.00	第二阶段
C02	320.00	第二阶段
C03	320.00	第二阶段
C04	320.00	第二阶段
C05	320.00	第二阶段
C06	320.00	第二阶段
C07	320.00	第二阶段
C08	320.00	第二阶段
C09	320.00	第二阶段
类型D别墅 / 建筑面积287.00-338.00平方米.
D01	342.00-400.00	17,720,00
D02	345.00	16,800,00
D03	345.00	16,800,00
D05	342.00-400.00	已售
D06	342.00-400.00	已售
D07	342.00-400.00	已售

付款条款

付款金额	付款时间段
第一笔付款 % 总别墅价格 10% 建设项目资金 30% 土地资金	签署时支付定金
第二笔付款 10% 总别墅价格	房屋地下结构竣工时
第三笔付款 15% 总别墅价格	游泳池结构工作竣工时。
第四笔付款 15% 总别墅价格	房屋屋顶结构竣工时
第五笔付款 15% 总别墅价格	房屋墙体和地板装修竣工时。
第六笔付款 5% 总别墅价格	房屋竣工验收

设施

私人游泳池
私人停车位
日光浴
露台
花园
地下电力
混凝土道路可达

产权

自由持有所有权
产权证书

投资者指南自由持有或租赁

自由持有

根据法律，土地所有权技术上仅可能属于泰国国籍和泰国实体。因此，外国所有者可以通过设立泰国公司间接购买土地。本项目提供自由持有的方案。根据现行泰国法律，自由持有的所有权仅可提供给泰国国籍或泰国注册的公司。

因此，将业务设立为土地财产的控股机构是一种常见做法，尤其是在普吉岛、芭堤雅和华欣，许多购房者和投资者选择别墅和房屋。

尽管涉及复杂性的存在，购买土地财产为买家提供独特的控制权、生活方式利益和可能相较于公寓更可取的独立性。作为一种资产类型，投资于住宅和土地已证明提供了可观的资本增值回报。

租赁

外国人可以选择相对简单的选择，以租赁方式购买土地财产，让他们享有该物业长达30年的期限，并可延展。租赁方案由3个30年租赁合同组成，合计90年。

许多住宅开发商，尤其是在普吉岛、芭堤雅和华欣等沿海城市，通过提供外国买家机会以长期租赁条款（90年租约）购买别墅和房屋来推动这一过程。

需要注意的是，租赁延展是开发商、土地所有者和物业买方之间的合同协议。因此，如果开发商或土地所有者未能履行其合同义务，则没有保证会发生延展。

其他考虑/选项直言不讳的指南

问题：
我听说您可以通过BOI投资购买土地。这是真的吗？

回答：
是的，这是真的。您需要4000万泰铢的投资来实现这一目标。泰国“投资委员会”（BOI）将允许您根据1999年土地法修正案第96条，购买和拥有高达1赖（1600平方米）的自由持有土地。

问题：
我听说如果你嫁给一个泰国人就可以购买土地？

回答：
是的，这是正确的。
但您不能将其登记在您的名下，您必须放弃对该物业的权利。外国国籍人士不能拥有自由持有土地。自由持有土地的产权必须登记在泰国人名下或公司名下。

施工状态

施工开始于2024年
预计于2025年完工

地理位置特点

邦霍尔海滩：全球精英公民的首选目的地

邦霍尔海滩位于苏梅岛西北，是4公里长的柔软沙滩和清澈海水，周围环绕着热带森林和泰国湾。它提供了一个多样化且迷人的环境，拥有众多酒吧、餐厅和娱乐场所。